碧水云天小区停车费问题

市物价局回复：经查，碧水云天小区物业由山东九巨龙物业服务有限公司负责管理，该公司物业资质为一级，服务等级按四级标准给业主提供服务。小区地上停车位39个，为公共区域划分，按120元/月·车位的标准租赁。地下还未出售的剩余的车位按300元/月·车位的标准租赁。收费标准是按照2011年九巨龙物业方与碧水云天小区业主委员会联合制定的《碧水云天小区车辆管理规定》确定的。1、地下车位租赁费的问题。2014年12月1日起实施的《济宁市住宅物业服务收费管理实施办法》第十六条规定：车位（库）租赁费实行政府指导价。具体收费标准由承租人与建设单位在规定的基准价及浮动幅度内约定。第十七条规定：物业管理区域内业主共有车库内的车位使用人应当交纳停车服务费。市物价局、市住建委《关于公布济宁市市区普通住宅物业服务收费标准的通知》规定我市市区普通住宅车位租赁费为地下180元/月·车位，前期停车服务费为25元/月·车位，以上收费标准上浮不超过10%，下浮不限。虽然物业公司与小区业主签有服务合同，但是服务合同上没有约定固定期限，有关收费标准应按照新的《实施办法》规定执行。物业公司收取300元/月·车位的地下车位租赁费（含停车服务费）超过了规定的收费标准，任城区物价局已向物业公司下发了政策提醒函，责令物业公司严格按照规定标准收费，做好明码标价工作，将服务项目、收费标准等有关情况进行公示，并将多收费用尽快退还业主。2、地上车位场地使用费问题。经调查，该小区地上车位是在公共道路区域内划出的，2014年12月1日起实施的《济宁市住宅物业服务收费管理实施办法》第十八条规定：占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车位租赁费的价格等因素确定；业主大会成立前，经半数以上业主同意，车位场地使用费按照车位租赁费标准执行。该小区已成立业主委员会，建议尽快召开业主大会，由业主自主确定车位场地使用费收费标准，所收费用应按照《实施办法》的有关规定管理和使用。