济宁市国土资源局：

你局《关于不动产登记中住宅专项维修基金收取和二手房 交易网签备案等问题的请示》（济国土资呈[2016 ] 197号）收 悉.经研究，现答复如下：

《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》 以及国土资源部制定的《不动产登记操作规范（试行）》规定的 各类不动产登记申请人需提交的申请材料中都没有“住宅专项维修基金缴纳凭证”和“二手房交易网签备案合同”等相关要件。所以,“住宅专项维修基金收取”和“二手房交易网签备案合同”不应纳入不动产登记需要提交的要件之中。

依法登记是不动产登记的基本要求，《物权法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》和《不动产登记 操作规范（试行）》作为不动产登记的法律法规和规章规范，对不动产登记的程序、申请登记需要提交的必要材料及其审核要求等做了明确规定，凡与不动产登记法律法规和规章规范不一致的，不得作为不动产登记依据，不得要求申请人提供；没有 法律法规依据而设置的审核、备案、批准、核准等前置条件，不得纳入不动产登记业务流程，确保不动产登记依法依规开展。各级不动产登记机构都要遵照执行。

山东省国土资源厅办公室

2016年8月19日印