为进一步降低缴存职工贷款利息支出，满足职工商转公贷款业务需求，规范我市商转公贷款业务管理，结合我市住房公积金管理实际，起草了《济宁市商业性住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》，现将济住发〔2024〕40号文具体情况说明如下。

一、制定文件必要性

（一）文件制定背景

9月26日中央政治局会议强调，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

（二）拟解决的主要问题

1.有利于减轻缴存职工月还款压力。作此调整后，可降低贷款利息支出，进一步扩大公积金低息贷款受益群体，提高企业建缴积极性。

2.有利于促进我市房地产市场平稳发展。有利于深入贯彻二十大三中全会精神，通过优化调整住房公积金使用政策，大力支持房地产市场平稳发展，在稳定预期和提升市场信心上发挥更大公积金政策效应，助力构建房地产发展新模式。

二、政策起草依据

住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》等文件规定。

三、起草过程

调整住房公积金贷款政策专业性较强，覆盖面广，关系到广大缴存职工的利益，中心对省内其他地市商转公贷款政策、我市房地产市场形势及资金状况进行了全面调度和精准摸底，同时借鉴了住房公积金优秀行业经验，一致认为政策调整可行。

四、主要内容

政策内容主要包括贷款对象、申请条件、办理模式、贷款程序等。

五、关于施行日期的说明

该文件的公布日期是2024年12月30日，施行日期是2024年12月31日。因商转公贷款政策早日实施有利于节省缴存职工利息支出，因此自公布之日起未满30日即施行。