第一问：什么是不动产“带押过户”？

答：“带押过户”是指不动产交易中，卖方不动产存在抵押权的情况下，买卖双方申请不动产转移登记，将所有权转移至买方，同时通过各方约定对原抵押权进行转移、变更的一项便民利企政策。

第二问：不动产“带押过户”的法律和政策依据有哪些？

答：（一）《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。（二）山东省自然资源厅等七部门《关于开展不动产“带押过户”登记服务模式的通知》（鲁自然资字〔2023〕69号）。（三）济宁市自然资源和规划局等五部门《关于推行房屋带押过户与抵押人变更登记业务的通知》（济自资规发〔2022〕42号）。（四）济宁市自然资源和规划局《关于拓展房屋带押过户登记模式的通知》。

第三问：济宁市不动产“带押过户”怎么办理？

答：（一）同抵押权人“带押过户”。买卖双方、抵押权人签订不动产转让合同、抵押权变更协议，三方提交同抵押权人“带押过户”登记申请书、身份证明材料、带抵押转让三方协议共同申请不动产转移及抵押权变更登记（含抵押人、抵押期限、抵押金额等变更）。（二）不同抵押权人“带押过户”。卖方贷款银行与买方贷款银行签订抵押权转让合同、买卖双方签订房屋转让合同、买方贷款银行与买卖双方签订抵押权变更协议，四方提交不同抵押权人“带押过户”登记申请书、身份证明材料、带抵押转让四方协议共同申请抵押权转移、不动产转移及抵押权变更登记（含抵押人、抵押期限、抵押金额等变更）。

第四问：济宁市开展不动产“带押过户”的金融机构有哪些？

答：可登录以下网站进行查询：（一）济宁市不动产“带押过户”服务金融机构名录（第一批）：https://mp.weixin.qq.com/s/BOmW6LJK4zitcy6maC06mw。（二）济宁市不动产“带押过户”服务金融机构名录（第二批）：https://mp.weixin.qq.com/s/JdiWKPvl6ldoajLm0IkO3g。