微山县人民政府关于更新微山县城区土地级别与基准地价、国有土地租金标准的通知

微政发〔2024〕8号

各乡、镇人民政府，各街道办事处，微山经济开发区管委会，县政府各部门、单位，有关企业：

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，结合我县土地市场、国土空间总体规划和城市建设实际，对我县城区土地级别与基准地价进行更新，同时对国有土地租金标准进行调整。现将有关事项通知如下：

一、土地级别与基准地价更新的范围与面积

本次土地级别与基准地价更新的范围：东至薛河，西至滨湖大堤，南至爱湖村南，北至微矿路向北100米处，面积为59.02平方公里。

二、基准地价内涵

1. 土地权利状况为完整国有出让土地使用权。

2. 基准日为2023年1月1日。

3. 标准容积率：商服用地1.6；住宅用地1.8；公共管理与公共服务用地Ⅰ（机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地）为1.5，公共管理与公共服务用地Ⅱ（社会福利用地、文化设施用地、体育用地）为1.0，公共管理与公共服务用地Ⅲ（公用设施用地、公园与绿地）为0.8；工业用地1.0。

4. 土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

5. 土地平均开发程度：评价区内Ⅰ、Ⅱ级地“七通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水、供气、供热和场地平整）；Ⅲ、Ⅳ级地“五通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水和场地平整）。

三、更新后的城区土地基准价格

（一）微山县城区分类定级基准地价更新商服、住宅、工业用地结果表

（二）微山县城区分类定级基准地价更新公共管理与公共服务用地结果表

微山县城区基准地价评价范围之外的国有土地基准地价，参照同类用途的末级级别的标准执行。

四、微山县国有土地租金标准

为加强土地资产管理，规范国有土地租赁工作，根据《山东省国有土地租赁办法》，调整我县国有土地租金标准，将土地租金标准纳入基准地价体系。

（一）微山县独立工矿区国有土地租金标准      单位：元/平方米

（二）微山县国有土地使用权年租金标准    单位：元/平方米

（三）微山县国有土地纯收益年租金标准    单位：元/平方米

注：土地级别采用估价日期为2023年1月1日的基准地价体系中土地级别。

微山县城区基准地价评价范围之外的国有土地租金标准，参照同类用途的末级级别的租金标准执行。

本通知自印发之日起施行，微山县人民政府《关于更新微山县城区土地级别和基准地价的通知》（微政发〔2020〕5号）同时废止。

附件：微山县城区土地级别与基准地价图

微山县人民政府        

2024年10月12日      

（此件公开发布）

附件

微山县城区商服用地土地级别与基准地价图

微山县城区住宅用地土地级别与基准地价图

微山县城区工业用地土地级别与基准地价图

微山县城区公共管理与公共服务用地土地级别与基准地价图

        抄送：县委各部门，县人大常委会办公室，县政协办公室，县监委，县法院，县检察院，县人武部。

        微山县人民政府办公室                  2024年10月12日印发