专家解读 | 曲阜市人民政府关于公布曲阜市城镇土地级别与基准地价更新成果的通知

打印 时间：2024-05-15

近期，我市出台了《曲阜市人民政府关于公布曲阜市城镇土地级别与基准地价更新成果的通知》，邀请山东德和信土地房地产资产评估测绘有限公司工程师孔凡斗就本《通知》进行解读。

城镇土地级别与基准地价更新是一项重要的土地管理工作，它涉及到城镇土地的定级、地价评估及其定期更新。这项工作旨在准确反映土地的实际价值，为政府管理和调控土地市场提供科学依据，同时也为土地使用者提供明确的价格参考。

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》“第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布”的规定，之前曲阜市基准地价实行的是2020年7月27日曲阜市人民政府公布实施版本，基准日为2019年1月1日。自实施以来，该成果对促进曲阜市城区土地市场发展，加强土地资产管理发挥了较大作用。但随着城区社会经济的发展以及房地产市场较大变动，城市规模扩大、功能分区更加显化，地价、房价水平提升，现行基准地价成果适用性逐渐降低，需及时更新。曲阜市顺应新形势下的需求，开展新一轮城镇土地级别调整及基准地价更新工作，出台了本《通知》。

那么本《通知》的城镇土地级别与基准地价更新对公众来说有什么影响呢？

对于普通民众来说，基准地价的上调会导致新建商品房的成本增加，进而推高房价，这意味着打算购房的民众会面临更高的首付和贷款压力；基准地价的调整可能会影响房屋的租金定价，如果基准地价上调，可能会提高租户的生活成本；基准地价的上调可能导致房产税的增加，增加房主的持有成本；基准地价的调整可能会影响商业用地的成本，进而影响商铺租金，这也可能会导致商品和服务价格上涨，增加普通民众的生活成本。

对于企业来说，基准地价的上调会增加企业购置土地的成本，特别是对于房地产开发、制造业等需要大量土地的企业，这将影响其项目成本；如果企业选择租赁土地，基准地价的上调可能会导致租金上涨，增加企业的运营成本；基准地价的调整会影响土地增值税的计算，增加企业在土地转让过程中的税费负担，还会影响项目的成本和收益预期，企业需要重新评估项目的可行性和投资回报率；银行在评估土地抵押贷款时会参考基准地价，基准地价的上调可能会提高土地的评估价值，增加企业可获得的贷款额度；反之，则可能减少贷款额度。

土地级别调整与基准地价是城镇土地利用情况的反映，是揭示土地资产价值的科学方法，是政府宏观调控土地市场、科学合理配置土地资产的价格参考。及时更新土地级别和基准地价是地价管理的基础和前提，也是政府和自然资源行政管理部门的职责。土地级别调整与基准地价更新工作是为了更好地保证城镇基准地价的现势性，充分发挥城镇基准地价在土地市场和土地资源管理中的重要作用，更好地服务于全市经济社会发展。

解读咨询电话：0537-3735785

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